발로뛰는 부산 부동산 임장기 (7) 썸네일형 리스트형 범일 3구역 한양아파트 지분 경매 사례 투자 분석 오늘은 입찰하려고 째려보고 있던 재개발 재건축과 관련된 지분 물건을 소개하고자 한다. 아직 입찰을 하지도 않은 물건을 공유하는 이유는 현재 이 물건은 입찰을 며칠 앞두고 취하됐기 때문이다.... 이참에 배웠던 공유지분투자와 소송실무를 경험해 보고 이왕이면 수익도 낼 수 있을까 하며 기대한 물건인데 조금 아쉽게 됐다. # 부동산 경매 투자분석 물건요약 범일동에 있는 재개발 진행 중인 아파트로 가족 세명에게 증여된 공유지분이다. 그중 한 개의 지분 18.2%가 강제경매로 나왔다. 지분물건인 데다 현재는 이미 철거가 들어간 건물이라 대출은 어렵다고 보는 게 좋다. 따라서 이 물건 역시 저번에 썼던 망미주공과 마찬가지로 입찰자는 아래 세 가지만 판단하면 된다. 1. 현재 지분 가격이 시세대비 저렴한지 2. 내가.. 망미주공 재건축 낙찰사례 투자분석, 1년 후 복기하며 느낀 점 작년에 투자할 겸 분석한 망미주공 재건축 낙찰사례를 다시 살펴볼 예정이다. 1년이 지난 지금, 이 물건을 매수한 투자자였다면 어떤 감정을 느낄까? 약 1년이 지난 지금 시점에서 보면 이 물건을 매수한 사람이 투자자였다면, 속이 꽤나 쓰릴 것이다. (급하신 분은 맨 마지막 결론만 보시라) 당시 낙찰가는 약 4.95억이고 매도호가는 약 5억 중반으로 매매거래로 매수했을 때와 가격 갭차이가 크게 나지 않았다. 워낙 장도 좋았던 터라 재건축을 염두에 둔 과감한 배팅으로 차순위 낙찰자를 무려 0.5 억이나 앞선 배팅금액이었지만, 당시만 해도 손해는 안 보겠거니 생각했는데 1년 만에 상황이 완전히 바뀌었다. 물론 미래는 아무도 알 수 없기에 장기적으로 들고 갈 경우 투자 수익을 낼 수 있다. 하지만, 투자기간이 본.. 우암2구역 두산위브더제니스 오션시티 임장기(feat.오르막길+오르막길) 두산위브더제니스 현장 : 부산광역시 남구 우암동 129번지 일원 규모 : 34층, 29개동 총 3,048세대 (59타입 : 547세대 / 75타입 : 1,165세대 / 84타입 : 1,075세대 / 테라스 : 50세대 / 39타입(임대) : 214세대) 필자는 2023.03.17 두산위브더제니스 오션시티의 모델하우스에 방문한 후, 바로 임장을 갔다. 도대체 우암2구역이 어떻게 이 시국에 중도금 60% 전액 무이자와 거실+침실 시스템 에어컨 무상 제공을 하고도 가격이 이렇게 나올 수 있는지 너무 궁금했기 때문이다. 그리고 모델하우스에서 봤던 단지 조감도가 생각보다 오르막길이 쭉 이어져있어 궁금했다. 그리고 모델하우스에서 느꼈던 제일 특이한 점은 여느 아파트와 달리 안방에 발코니가 없다. 올 확장을 하여 큰.. 발로뛰는 센텀 아스트룸 sk view 들어가기 전 일반인 눈높이의 모델하우스 및 현장 방문하며 느낀 점 위주로 작성하였으며 평형, 단지 배치도, 분양가 등 단지 자체에 관한 자세한 정보는 해당 홈페이지를 확인 바랍니다. (※ 짧은 결론을 원하시는 분은 글 맨 아래 요약을 참고) 센텀 아스트룸 sk view 개요 반여동 총 750세대 중 일반분양은 약 550세대로 일반 분양이 많은 편이다.(조합원들 노 낫네) 평형은 59㎡, 74㎡, 84㎡로 각 A, B 타입이 있고 A는 판상형, B는 타워형(84㎡는 B도 판상형)이다. 조합원 수가 적어서 그런지 모두가 좋아하고 선호하는 84㎡도 120세대 가까이 남아 있다. 물론 여기도 많은 조합원들이 84㎡를 선택했고 타입은 A, 고층은 선택했다. 이동의 편의성도 나쁘지 않다. 우선 동해남부선인 원동역과.. 발로뛰는 부암2차 비스타동원 아트포레 임장기 들어가기 전 일반인 눈높이의 모델하우스 및 현장 방문하며 느낀 점 위주로 작성하였으며 평형, 단지 배치도, 분양가 등 단지 자체에 관한 자세한 정보는 해당 홈페이지를 확인 바랍니다. (※ 짧은 결론을 원하시는 분은 글 맨 아래 요약을 참고) 부암2차 동원 아트포레 개요 부암동 시민공원 근처 현장으로 약 440세대를 분양한다. 주요 타입은 59㎡ 약 260세대로 전체 60%에 해당하고 타입은 A와 B 두 가지가 있으며 A는 판상형 B는 타워형이다. 가장 많이 찾는 84㎡는 55세대 밖에 없으니 참고하길 바란다. 입지적 측면에선 장점인 요소들이 나름 많다. 부산 중심인 서면과 가깝고 연지 - 초읍을 거처 동래로 빠지기도 좋고 서쪽으론 동서고가로를 타고 서부산으로 가기도 편하고 백양터널도 가깝다. 우로는 걸어.. 양산 센텀포레 포스코 더샵 모델하우스 & 현장 방문기 들어가기 전 일반인 눈높이의 모델하우스 및 현장 방문하며 느낀 점 위주로 작성하였으며 평형, 단지 배치도, 분양가 등 단지 자체에 관한 자세한 정보는 해당 홈페이지를 확인 바랍니다. (※ 짧은 결론을 원하시는 분은 글 맨아래 요약을 참고) 양산 포스코 더샵 모델하우스 방문 1. 마음 껏 사고 팔자! 비조정지역 비조정지역 이 한마디 외에 추가적인 부연설명이 더 필요할까 싶다. 2. 풍부한 84 type 저번 대연 힐스테이트 모델하우스 방문기에선 84type이 없어 많은 아쉬움이 남았는데 이번 양산 센텀포레는 대부분이 84type 이고 분양가능 입주 물량도 84type이 가장 많다! 특이한 점은 이번 양산 더샵 조합원들은 84type 보다 74나 59를 더 선호한다는 점이다. 3. 조합원들의 저층사랑 이번 .. 대연 힐스테이트 센트럴 모델하우스 방문과 현장 임장 들어가기 전 나는 부동산 전문가도 아니고 투기꾼도 아니며 정확히는 막 부동산의 세계에 입문한 부린이에 가깝다. 그래서 나를 포함 대부분 사람들의 눈 높이에서 모델하우스와 현장을 방문하면서 느낀 점을 짧게나마 공유하고자 한다. 관심은 있으나 시간상의 이유로 방문하지 못 한 분들을 위해 짧게나마 느낀 점을 공유하여 부동산 투자 의사결정에 조금이나마 도음이 됐으면 하는 마음에 글을 쓴다. 대연 힐스테이트 센트럴 느낀 점 1. 중소형평수만 남음 국민평형 84타입은 조합원들이 다 가지고 가고 딸랑 2개 남았다. 다행히? 중간동 5층 11층으로 라인과 층수는 나쁘지 않다. 2. 아이들에게도 좁은 59타입 침실2 59 타입 안방(침실1) 앞에 위치한 작은방(침실2)은 아이들 방으로 쓰기에도 매~~~우 좁다. 그래서 .. 이전 1 다음
