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발로뛰는 부산 부동산 임장기
범일 3구역 한양아파트 지분 경매 사례 투자 분석
오늘은 입찰하려고 째려보고 있던 재개발 재건축과 관련된 지분 물건을 소개하고자 한다. 아직 입찰을 하지도 않은 물건을 공유하는 이유는 현재 이 물건은 입찰을 며칠 앞두고 취하됐기 때문이다.... 이참에 배웠던 공유지분투자와 소송실무를 경험해 보고 이왕이면 수익도 낼 수 있을까 하며 기대한 물건인데 조금 아쉽게 됐다. # 부동산 경매 투자분석 물건요약 범일동에 있는 재개발 진행 중인 아파트로 가족 세명에게 증여된 공유지분이다. 그중 한 개의 지분 18.2%가 강제경매로 나왔다. 지분물건인 데다 현재는 이미 철거가 들어간 건물이라 대출은 어렵다고 보는 게 좋다. 따라서 이 물건 역시 저번에 썼던 망미주공과 마찬가지로 입찰자는 아래 세 가지만 판단하면 된다. 1. 현재 지분 가격이 시세대비 저렴한지 2. 내가..
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발로뛰는 부산 부동산 임장기
망미주공 재건축 낙찰사례 투자분석, 1년 후 복기하며 느낀 점
작년에 투자할 겸 분석한 망미주공 재건축 낙찰사례를 다시 살펴볼 예정이다. 1년이 지난 지금, 이 물건을 매수한 투자자였다면 어떤 감정을 느낄까? 약 1년이 지난 지금 시점에서 보면 이 물건을 매수한 사람이 투자자였다면, 속이 꽤나 쓰릴 것이다. (급하신 분은 맨 마지막 결론만 보시라) 당시 낙찰가는 약 4.95억이고 매도호가는 약 5억 중반으로 매매거래로 매수했을 때와 가격 갭차이가 크게 나지 않았다. 워낙 장도 좋았던 터라 재건축을 염두에 둔 과감한 배팅으로 차순위 낙찰자를 무려 0.5 억이나 앞선 배팅금액이었지만, 당시만 해도 손해는 안 보겠거니 생각했는데 1년 만에 상황이 완전히 바뀌었다. 물론 미래는 아무도 알 수 없기에 장기적으로 들고 갈 경우 투자 수익을 낼 수 있다. 하지만, 투자기간이 본..
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여드름인가? 비립종 제거 레이저 및 사후관리(재생크림과 여드름 패치)
장마철을 이용해 비립종 제거 수술을 받고 왔다. 오래전 비립종 레이저 수술을 받았는데 다른 부위에 또 비립종이 생겼다. 그래서 이번엔 과거에 경험과 새로 받은 비립종 제거 레이저 경험을 비립종 제거 수술에 관심이 있는 사람에게 공유하고자 한다. 비립종은 얼굴에 여드름같이 볼록 솟아난 것으로 여드름과 달리 가만히 두면 없어지지 않는 아주 성가신 놈이다. 의사 선생님말론 피부에 있는 각질이나 노폐물이 빠져나가지 못하고 쌓여서 생긴 여드름 같은 것으로 비립종은 레이저로 지지는 거 말곤 없애는 방법이 없다고 했다. 비립종 제거 과정 수술? 시술? 과정은 간단한데 비립종이 난 부위를 바늘 같은 걸로 찌르고 -> 여드름 짜듯 압출하고 -> 레이저로 지지는 무시무시한 과정이다. 글로만 보면 거창해 보이는데 사실 하나..
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CHOI's 생활정보&사용 후기
(예비)신혼부부 공공청약 당첨 후기 2 (옵션계약)
아파트 공공청약 예비당첨 후 뽑기로 당첨확정되어 계약을 하고 왔었다. 첫 계약 시에는 아파트 분양대금의 10%와 발코니확장금액 10%를 냈다. 그렇게 나의 첫 아파트의 계약이 2023.01.18일에 이루어졌다. 그리고 얼마 뒤 옵션계약(2023.02.08~02.22)을 위한 안내문이 왔었다. 예비입주민 단톡방에서는 옵션설명회라는 것을 할 수도 있다고 하였으나, 공식적으로는 없었다. 옵션계약 일정을 예약한 뒤, 모델하우스를 본 후 옵션 계약을 바로 진행하였다. 다만, 정당계약 때는 없었던 푸르지오 직원분이 옵션에 대한 정확한 내용을 고지해 주었고, 삼성에어컨 및 냉장고, 전기오븐, 식기세척기를 설명해 주는 삼성 직원분과 가스레인지(인덕션) 옵션 중 하나였던 쿠쿠 인덕션을 설명해 주시는 직원분이 있었다. 에..
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발로뛰는 부산 부동산 임장기
우암2구역 두산위브더제니스 오션시티 임장기(feat.오르막길+오르막길)
두산위브더제니스 현장 : 부산광역시 남구 우암동 129번지 일원 규모 : 34층, 29개동 총 3,048세대 (59타입 : 547세대 / 75타입 : 1,165세대 / 84타입 : 1,075세대 / 테라스 : 50세대 / 39타입(임대) : 214세대) 필자는 2023.03.17 두산위브더제니스 오션시티의 모델하우스에 방문한 후, 바로 임장을 갔다. 도대체 우암2구역이 어떻게 이 시국에 중도금 60% 전액 무이자와 거실+침실 시스템 에어컨 무상 제공을 하고도 가격이 이렇게 나올 수 있는지 너무 궁금했기 때문이다. 그리고 모델하우스에서 봤던 단지 조감도가 생각보다 오르막길이 쭉 이어져있어 궁금했다. 그리고 모델하우스에서 느꼈던 제일 특이한 점은 여느 아파트와 달리 안방에 발코니가 없다. 올 확장을 하여 큰..
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CHOI's 생활정보&사용 후기
(예비)신혼부부 공공청약 당첨 후기 1 (청약 및 동호수 추첨, 그리고 계약)
필자는 부모님 소유의 집에서 살다가 독립한 지 딱 1년 된 만 30세 미만 성인이다. 어렸을 때부터 청약통장이 중요하단 소리를 들어 매달 꼬박꼬박 10만 원씩 청약통장에 납입했다. 그리고 무주택 소유자 및 세대주가 되면서 특별공급, 1순위 청약을 넣을 수 있게 되었다. 부동산 시장이 침체되기 전 민간분양의 특별공급(1인가구), 1순위 청약을 모두 넣었지만 모두 떨어졌었다. 이후 있었던 공공분양에서는 59m2미만이 없어서 생애최초 특별공급(1인가구)은 넣지 못하고, 예비신혼부부 특별공급으로 청약 넣었다. 부동산 경기가 안좋아져서 그랬던 것일까.. 부산의 한 공공분양(에코델타시티 푸르지오 센터파크)에 당첨되게 된다. (나에겐 럭키다) 신혼부부는 알아도 예비신혼부부를 모르는 여러분에게 예비신혼부부의 청약 자격..
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MOON's 생활정보&사용 후기
맥미니 m1 정말 이름만큼 미니 할까? 가격도?
오늘은 얼마 전 명동 애플 스토어에서 즉흥적으로 구매한 맥미니 m1을 소개할까 한다. 참고로 전자제품 전문 블로거도 아니고 컴알못에 가깝다. 따라서 m1칩이 어쩌니 스레드, 램 기타 등등 성능에 관한 설명은 하지 않고 단지, 맥 미니에 관심이 있는 사람들에게 이용해보고 느낀 점을 간략히 소개하려 한다. 이를 통해 구매의사결정에 도움이 됐으면 한다. 보다 성능과 같은 전문적인 글을 원할경우 다른 전문 블로거의 글도 함께 볼 것을 추천한다. 맥미니 m1과의 기이한 인연 사실 아이맥 후기에서 언급한 바와 같이 숫자키패드가 탑재된 touch ID 키보드를 사려했으나 약 한 달 이상의 배송일 차이로 포기했었다. 2022.04.30 - [생활정보&사용 후기/CHOI's 생활정보&사용 후기] - 내돈내산 2022 아..
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CHOI's 생활정보&사용 후기
혼성 친구들과 함께했던 3만원 크리스마스, 연말 선물!
나에게는 여자 4명, 남자 2명인 혼성 무리인 친구들이 있다. 코로나 때 4인 이상 만나질 못했어서, 이벤트로 카카오톡 선물하기를 통해 랜덤 선물 주기를 했었다. 그러다가 굳어진 3년째 크리스마스, 연말 선물! 항상 한도는 부담스럽지 않은 3만원이다. 그리고 '쓸모 없는 선물 주기'는 돈 주고 쓰레기 사서 주는 것 같아서 쓸모 있는 선물 주기를 한다. 여러분들도 환경을 위해 쓸모없는 선물 주기 같은 것은 줄여봤으면 한다. 여러분들도 연말에 친구들과 선물을 나눌 것 같아 리스트를 공유하겠다. 2022년 크리스마스, 연말 선물리스트다. 심지어 랜덤뽑기였다. #1. 송월타월 크리스마스 에디션 (약 ₩25,000(배송비포함) 친구가 산 세트 (친구는 할인받아서 29,900원 주고 샀다고 했다. 호구 친구다) 수..
